Compte-rendu de la réunion « point
trimestriel »
1er février 2023
Etaient présent(e)s :
Représentants locataires Locataires
Associés
Madame Chappuis de Paris Habitat,
Monsieur Guidez, gardien du 163 Charenton
En préambule de la réunion, prise de contact et présentation de la nouvelle
organisation de LA
Nous avons proposé à Mme Chappuis
d'aborder les points dans l'ordre du projet d'ordre du jour envoyé
Sujet N°1 : Problèmes locatifs individuels et diagnostic amiante
Madame Chapuis avait d’ailleurs eu au téléphone le matin même, les Leclerc.
Madame Chappuis va contacter Monsieur Schmidt à la Direction Territoriale pour l’amiante.
Sujet N°2 : Réglage des ascenseurs
Nous lui avons fait part des problèmes, Mme Chappuis se renseigne et nous
répond.
Nous avons demandé d'avoir une réunion commune (Gérante - AL - KONE) pour
unifier les questions de réglage entre 2 cabines
Sujet N°3 : Contrat robinetterie
Toujours d’actualité avec la régie de PH. Le prélèvement de 1,65 euros dans
les charges est maintenu. La somme est désormais allouée à la régie qui doit
fournir les mêmes prestations que la société ISERBA (intervention sur demande +
contrôle annuel).
LA demande que le contrôle soit de nouveau
annuel
Sinon demande auprès des gardiens pour les interventions au cas par cas.
Quid des vieilles robinetteries (avec double mélangeur) dont les diamètres
sont obsolètes, ainsi que des anciens WC avec système de réservoir "à
tirette verticale" ?
LA en a profité pour signaler que dans les logements dont les sanitaires
sont d’origines, ceux-ci sont devenus vétustes =) perte totale de l’émail dans
les baignoires et WC. PH envisage-t-il des changements ?
Laurent a également signalé chiffres à l'appui, que les chasses d’eaux des
WC d’origine ont une contenance énorme, et que le changement de ces
chasses pourrait permettre aux locataires de réaliser une économie considérable
(plus d'1 million de litres d'eau économisé par an sur le groupe - en hypothèse
basse).
Sujet N° 4 : Décarfardisation
Nous avons évoqué le problème des logements non accessibles.
Nous nous sommes mis d’accord que lors du contrôle au 2ème passage, les gardiens accompagnent le prestataire
La condamnation des vide-ordures est en discussion dans le projet de
requalification mais non tranchée
Elle va poser la question à Monsieur Mallevialle et revient vers nous.
Sujet N° 5 : les paillassons
Une note de rappel va être faite pour expliquer aux locataires la nécessité de les ôter à l'extérieur du logement (passage de l'aspirateur-cireuse, locataires avec poussettes d'enfants ou déambulateurs, risques de chute...)
Sujet N° 6 : Gérant de garde
Mme Chappuis va faire un nouvel affichage avec le numéro d'appel d'urgence
du cadre de PH de permanence du vendredi soir au lundi matin qui est chargé des
interventions en cas de problème grave
Nous lui avons signalé que l’affichage loge n’était pas suffisant, car presque plus personne ne s’y rend.
Sujet N° 7 : Internet
LA et Mr Guidez ont exposé (photo à l’appui) la problématique à propos de
l'armoire centrale.
Mme Chappuis a pris acte de l’importance et de l’urgence. Il faudrait
connaître le montant des travaux à réaliser pour savoir sur quel budget elle
peut les faire passer
Propositions à discuter d'une désolidarisation de l'armoire centrale en
plusieurs armoires dans chaque bâtiment (peut-être à intégrer dans les travaux
généraux prévus sur le groupe)
Tous les locaux techniques d'étage vont être fermés par une clé triangle sur les deux faces
Sujet N°8 : Logement associatif
LA a fait part de la quasi impossibilité d’accéder au local. A suivre avec
le dossier requalification.
Les plombiers ont réparé la fuite, et Madame Chappuis va relancer pour les plaques du plafond.
Sujet N°9 : Tags
Il est très difficile de pouvoir faire quelque chose, sauf à prendre sur le
fait la personne.
Madame Chappuis va faire une note
Sujet N° 10 : les néons des salles de bains
Les luminaires sont à la charge des locataires. Quand le néon ne fonctionne
plus, c’est au locataire de changer à ses frais le luminaire dans son ensemble.
Madame Chappuis va relancer la distribution des guides du Locataire pour rappeler les travaux locatifs (à la charge du locataire) et les travaux à la charge de PH
Sujet N° 11 : Modulation des éclairages
LA a fait part de la possibilité de baisser un peu en journée l’intensité de la « veille ».
Sujet N° 12 : Budget pour expérimentation
Il se réunit une fois par an.
Madame Chappuis trouve que c’est une bonne idée de proposer l’idée de local
de don/ échange/prêt de livres, etc
Monsieur Guidez, a renchéri en parlant de la pub Ikéa actuellement à la TV.
Il nous reste à rédiger le projet et à le proposer…
A suivre avec elle, mais cela correspond exactement à ce qu’ils entendent par expérimentation
Sujet N° 13 : Punaises de lit et prévention
LA a fait remarquer que le traitement des punaises de lit engendre un coût
important pour le bailleur et encore plus pour le locataire (il faut souvent
jeter tous les éléments infectés).
Serait-il possible d'organiser un passage préventif de chiens détecteurs ?
PH juge compliquée la mise en place d'un tel dispositif dans le cadre d'un
contrat annuel.
Par contre cela pourrait être réalisé en cas d'infection de plusieurs appartements.
En conclusion, contact direct et sympathique avec Mlle Chappuis qui nous a
paru "à l'écoute", et à qui nous avons demandé 3 réunions avec elle
et les intervenants pour :
- le ménage
- les ascenseurs
- le budget participatif
Nous avons proposé une réunion régulière (1/trimestre ?) avec elle sur le
même modèle
