samedi 23 mars 2024
dimanche 26 mars 2023
Projet de Requalification des espaces extérieurs
Présentation du projet phase PRO de l’opération de Requalification des espaces extérieurs et amélioration de la qualité de service du groupe ERARD-CHARENTON
RÉUNION DU 26/01/23
Antenne de proximité Nation
17
Avenue du Docteur Arnold NETTER
Présent.es :
Joel
MALLEVIALLE (PH)
Atelier
RAMDAM (Architectes) M. ? et Mme ?
Représentants GPTEC 12
Représentants LA
Le projet dans sa globalité
Locataires
associés (LA)
1- Demande de précisions sur la diminution de la surface du jardin partagé
côté sud. Demande de précision sur la nature des clôtures.
2- Demande de préserver l’axe structurant est-ouest de la rue d’Artagnan
vers la rue Erard. Raccourci situé le long de l’actuelle rampe d’accès au
parking très emprunté pour la desserte des équipements situés rue d’Artagnan.
Remarques : cette demande avait
déjà été faite par l’association. Elle vise à fluidifier les circulations des
piétons, à l’échelle du quartier, entre la rue de Reuilly et la rue Erard. La
rue Erard est en plein travaux, il est judicieux de valoriser cet axe qui
conduit à la place Bourgoin puis à la Seine.
Réponse Paris Habitat (PH) et architecte (RD)
LA
Remarques : le projet
empêche des circulations là où il y a une demande de fluidification. Cette
demande de maintien ou de repositionnement de l’allée piétonne aujourd’hui très
empruntée n’est pas incompatible avec la nouvelle rampe. Il ne s’agit pas de
« faire disparaître » la rampe mais de l’intégrer. Il est souhaité de
prévoir un chemin parallèle à l’accès PK, mais décalé de celui-ci
(éventuellement plus étroit que celui d’aujourd’hui).
3- Demande de végétaliser de manière plus importante les toitures du
site ? (Intermarché, Note bleue, préfecture)
Réponse PH
LA
Remarques : il est
souhaité plus de végétalisation en toitures sur lesquelles donnent les grandes façades,
au-dessus du commissariat et de l’Intermarché notamment (végétation rase type
« toundra ») : Ramdam indique que le nombre important d’édicules
ne permet pas la végétalisation car impliquerait plus de surface de bandes
stériles (gravillons) que de plantations (ceci afin de répondre au DTU relatif
aux relevés d’étanchéité). A vérifier car les acrotères sont hauts et peuvent
certainement permettre l’absence de bandes stériles, ces dernières servant pour
l’accès à la partie haute des relevés d’étanchéité sur 15 cm.
4- Inquiétudes portées sur la gestion et l’entretien des espaces verts ainsi
que leur possible traversée par les piétons.
Réponse PH
Réponse RD
LA
Remarques : concernant les
cheminements piétons/vélos en général : trop d’obstacles et manque de
fluidité. La végétalisation se fait au détriment des déplacements journaliers
des piétons et des vélos (trop de contournements des buttes végétalisées et
trop de rétrécissements).
Nous entendons PH et l’architecte
vouloir "planter pour gêner les circulations", "planter en
défense", "installer des plantes dissuasives", "bloquer les
vues avec des plantes" ... ce n’est pas le rôle des végétaux et aucune des
plantes proposées dans la DP ne pourrait remplir cette fonction (la DP propose un
cortège de vivaces de jardins qui demandent des soins très réguliers). Pourquoi
planter des massifs défensifs ? Faudra-t-il des grilles ? Faudra-t-il
les épines des berberis, des poncirus ou des houx pour que le projet
fonctionne ? Et de toute façon ils ne pousseraient pas dans les épaisseurs
de terre (25 à 30 cm) prévues par le projet.
5- Comment PH envisage le fonctionnement de ces espaces dans les situations
exceptionnelles ou courantes et qui pourraient poser pb : les déménagements, en
cas d'intervention d'ambulanciers. Faudra-t-il toujours traverser les deux
pastilles végétales, même avec des pas japonais traversants ?
6- Plantations prévues dans les passages sous immeubles (où il n’y a pas de
pluie) notamment près de l’escalier 14. Aucune plante ne pousse sans apport
d’eau et la pluie tombe droit. Quel traitement minéral possible pour ces
espaces ?
7-La pérennité du dispositif de buttes inquiète. Les coupes montrent des
pentes qui vont au-delà de 1/3. Comment empêcher leur dégradation ?
(chiens, glissements, sécheresse) Comment les eaux de pluie seront-elles
gérées ?
8- Point d’attention sur la circulation piétonne entre l’angle sud-est de la
préfecture et la butte.
Réponse PH
9- Inquiétude sur les itinéraires du quotidien pour lesquels la
disposition en quinconce des buttes ferait obstacle
Réponse PH
Les flux piétons
vis-à-vis des obstacles seront étudiés au cas par cas.
LA
- Par exemple, à l’angle du parking souterrain
le pincement de circulation n’est pas à l’échelle du site. Pourquoi 1,50 m de
largeur alors que tous les habitants de la résidence empruntent ce passage ?
Remarques : c’est un endroit stratégique aujourd’hui « tenu » par des groupes toutes les nuits : l’étroitesse du passage renforcera ce mésusage. C’est également un point d’entrée au parking en sous-sol.
Point de vigilance sur les doubles portes pour accéder aux locaux vélos et O.M. - Attention à l’angle rentrant après le porche
et à proximité de la teinturerie Simone.
Focus sur le bâtiment C Escalier 5
LA
- Vérifier que le local
dans le sas d’accès aux O.M. est bien un escalier de secours, ne permettant pas
de supprimer la deuxième porte d’accès.
- Question de l’utilité
de la porte d’accès aux ascenseurs.
Focus sur le bâtiment C Escalier 7
LA
Réponse PH et RD
LA
Remarques : souhait que la
qualité architecturale des bâtiments et leur stricte géométrie soient respectées,
pas de biais ou de pans coupés en rez-de-chaussée.
Focus sur le bâtiment J2 Escaliers 8, 9 et 10
Pas de remarques spécifiques
Focus sur le bâtiment J1 Escaliers 11 et 12
LA
Réponse PH
Focus sur le bâtiment B Escalier 13
LA
- Inquiétudes quant à
l’usage du sas d’entrée à l’intérieur du local vélo, encombrement possible par
les vélos posés dès l’entrée.
- Attention aux
configurations de locaux qui ne permettent pas d’en appréhender l’entièreté
(sûreté)
Réponse PH
Focus sur le bâtiment B Escalier 14
LA
Réponse PH
LA
Remarques : la loge du BAT
B est prévue en cœur d’ilot, besoin important d’une signalétique très claire
depuis la rue de Charenton et la rue Erard. Actuellement de nombreux livreurs
et les entreprises devant intervenir ne se repèrent pas.
Accès à l’Esc14 BAT B depuis la rue
Erard : attention la clôture est prévue en retour au droit de l’entrée de
l’Intermarché avec le portillon au droit de celui-ci. Les entrées/sorties sont
trop proches car très fréquentées. Il serait préférable de décaler le
portillon.
Remarques générales – divers
GPTEC 12
Réponse PH
LA
Remarques : point de
vigilance sur le fond du jardin le long de la MDF
L’installation de dispositifs sur la
voie d’accès depuis la rue de Charenton à l’intérieur de l’ilot et permettant
d’empêcher les stationnements risquent d’être dégradés. De nombreux éléments
similaires existent déjà sur le site et le sont.
La proposition de bordures dentées n’est
pas satisfaisante. Au-delà d’une esthétique fortement désuète ces dispositifs
ne répondent pas aux préconisations de gabarit pour les PMR (si l’obstacle
mesure 80 cm il doit avoir une hauteur minimum de 40 cm ce qui les
apparenterait à des assises, non souhaitables à cet endroit).
La voie d’accès depuis la rue de
Charenton à l’intérieur de l’ilot semble trop large (risque de stationnement
sauvage).
Réponse PH
LA
Réponse PH
LA
Réponse PH
LA
- Quel usage prendront les locaux en sous-sol
dédiés aujourd’hui à la récupération des ordures ménagères provenant des
conduits VO ?
- Peut-on prévoir la
dépose des colonnes de VO ? Ça agrandirait les cuisines et cela
permettrait d’ouvrir pleinement certaines portes des cuisines. Sinon LA demande
que la surface corrigée des logements soit recalculée en conséquence.
- Gestion de l’activité
Simone : Quel sera l’emplacement de la benne de la teinturerie Simone ?
Ou sinon, peut-on la faire disparaître ? Est-elle autorisée ?
Remarques sur les véhicules
Simone : interrogation sur la praticité de l’aire de retournement et de la
proximité de la butte devant l’entrée. Le fonctionnement des livraisons Simone
est peu réaliste au vu des pratiques actuelles et de la façon avec laquelle
roulent les livreurs. Risque de dégradation immédiate des espaces.
Prévoir des racks à vélos en extérieur
pour les visiteurs.
Nous souhaitons revoir Paris Habitat et
RamDam pour le retour des questions posées et pour prendre connaissance des
évolutions du projet.
Questions Locataires-Associés non évoquées en réunion
1- Ramdam indique
que tous les revêtements de sols sont déposés et toute l’étanchéité refaite sur
l’ensemble des surfaces. Quels seront les revêtements des sols minéraux :
types prévus à préciser (actuellement dalles carrées en béton lavé, pavés gris
auto bloquants, enrobé noir, etc…). Sur les coupes il est indiqué du
« béton bouchardé avec agrégats contrastés ». Sur les plans il est
indiqué « enrobé clouté liant clair ».
2- Quel traitement en
limites pour l’accès aux relevés d’étanchéité ? (Caniveaux à grilles
démontables ? dallages sur plots ?). Quel sera leur largeur ? Est-ce
que cela ne va pas créer des raccourcis quand les plantes sont proches des
façades ?
3- Pour les espaces verts combien de jardiniers
seront affectés au projet ? Comment fonctionnera l'arrosage des
buttes ? Comment les équipes d'entretien vont-elles accéder aux espaces
verts s’ils sont protégés, quel est l'avis des équipes de jardiniers ?
4- La géométrie des
plantations nous questionne : comment seront entretenues les pointes
rentrantes et les angles vifs des massifs ? Quel sera le coût de cet
entretien et la répercussion sur les charges locatives ? Quels moyens pour
l’entretien des espaces extérieurs hors espaces plantés ?
Remarques : le nettoyage sera
plus compliqué ainsi que l’enlèvement des déchets.
Compte rendu point trimestriel avec la gérante
Compte-rendu de la réunion « point
trimestriel »
1er février 2023
Etaient présent(e)s :
Représentants locataires Locataires
Associés
Madame Chappuis de Paris Habitat,
Monsieur Guidez, gardien du 163 Charenton
En préambule de la réunion, prise de contact et présentation de la nouvelle
organisation de LA
Nous avons proposé à Mme Chappuis
d'aborder les points dans l'ordre du projet d'ordre du jour envoyé
Sujet N°1 : Problèmes locatifs individuels et diagnostic amiante
Madame Chapuis avait d’ailleurs eu au téléphone le matin même, les Leclerc.
Madame Chappuis va contacter Monsieur Schmidt à la Direction Territoriale pour l’amiante.
Sujet N°2 : Réglage des ascenseurs
Nous lui avons fait part des problèmes, Mme Chappuis se renseigne et nous
répond.
Nous avons demandé d'avoir une réunion commune (Gérante - AL - KONE) pour
unifier les questions de réglage entre 2 cabines
Sujet N°3 : Contrat robinetterie
Toujours d’actualité avec la régie de PH. Le prélèvement de 1,65 euros dans
les charges est maintenu. La somme est désormais allouée à la régie qui doit
fournir les mêmes prestations que la société ISERBA (intervention sur demande +
contrôle annuel).
LA demande que le contrôle soit de nouveau
annuel
Sinon demande auprès des gardiens pour les interventions au cas par cas.
Quid des vieilles robinetteries (avec double mélangeur) dont les diamètres
sont obsolètes, ainsi que des anciens WC avec système de réservoir "à
tirette verticale" ?
LA en a profité pour signaler que dans les logements dont les sanitaires
sont d’origines, ceux-ci sont devenus vétustes =) perte totale de l’émail dans
les baignoires et WC. PH envisage-t-il des changements ?
Laurent a également signalé chiffres à l'appui, que les chasses d’eaux des
WC d’origine ont une contenance énorme, et que le changement de ces
chasses pourrait permettre aux locataires de réaliser une économie considérable
(plus d'1 million de litres d'eau économisé par an sur le groupe - en hypothèse
basse).
Sujet N° 4 : Décarfardisation
Nous avons évoqué le problème des logements non accessibles.
Nous nous sommes mis d’accord que lors du contrôle au 2ème passage, les gardiens accompagnent le prestataire
La condamnation des vide-ordures est en discussion dans le projet de
requalification mais non tranchée
Elle va poser la question à Monsieur Mallevialle et revient vers nous.
Sujet N° 5 : les paillassons
Une note de rappel va être faite pour expliquer aux locataires la nécessité de les ôter à l'extérieur du logement (passage de l'aspirateur-cireuse, locataires avec poussettes d'enfants ou déambulateurs, risques de chute...)
Sujet N° 6 : Gérant de garde
Mme Chappuis va faire un nouvel affichage avec le numéro d'appel d'urgence
du cadre de PH de permanence du vendredi soir au lundi matin qui est chargé des
interventions en cas de problème grave
Nous lui avons signalé que l’affichage loge n’était pas suffisant, car presque plus personne ne s’y rend.
Sujet N° 7 : Internet
LA et Mr Guidez ont exposé (photo à l’appui) la problématique à propos de
l'armoire centrale.
Mme Chappuis a pris acte de l’importance et de l’urgence. Il faudrait
connaître le montant des travaux à réaliser pour savoir sur quel budget elle
peut les faire passer
Propositions à discuter d'une désolidarisation de l'armoire centrale en
plusieurs armoires dans chaque bâtiment (peut-être à intégrer dans les travaux
généraux prévus sur le groupe)
Tous les locaux techniques d'étage vont être fermés par une clé triangle sur les deux faces
Sujet N°8 : Logement associatif
LA a fait part de la quasi impossibilité d’accéder au local. A suivre avec
le dossier requalification.
Les plombiers ont réparé la fuite, et Madame Chappuis va relancer pour les plaques du plafond.
Sujet N°9 : Tags
Il est très difficile de pouvoir faire quelque chose, sauf à prendre sur le
fait la personne.
Madame Chappuis va faire une note
Sujet N° 10 : les néons des salles de bains
Les luminaires sont à la charge des locataires. Quand le néon ne fonctionne
plus, c’est au locataire de changer à ses frais le luminaire dans son ensemble.
Madame Chappuis va relancer la distribution des guides du Locataire pour rappeler les travaux locatifs (à la charge du locataire) et les travaux à la charge de PH
Sujet N° 11 : Modulation des éclairages
LA a fait part de la possibilité de baisser un peu en journée l’intensité de la « veille ».
Sujet N° 12 : Budget pour expérimentation
Il se réunit une fois par an.
Madame Chappuis trouve que c’est une bonne idée de proposer l’idée de local
de don/ échange/prêt de livres, etc
Monsieur Guidez, a renchéri en parlant de la pub Ikéa actuellement à la TV.
Il nous reste à rédiger le projet et à le proposer…
A suivre avec elle, mais cela correspond exactement à ce qu’ils entendent par expérimentation
Sujet N° 13 : Punaises de lit et prévention
LA a fait remarquer que le traitement des punaises de lit engendre un coût
important pour le bailleur et encore plus pour le locataire (il faut souvent
jeter tous les éléments infectés).
Serait-il possible d'organiser un passage préventif de chiens détecteurs ?
PH juge compliquée la mise en place d'un tel dispositif dans le cadre d'un
contrat annuel.
Par contre cela pourrait être réalisé en cas d'infection de plusieurs appartements.
En conclusion, contact direct et sympathique avec Mlle Chappuis qui nous a
paru "à l'écoute", et à qui nous avons demandé 3 réunions avec elle
et les intervenants pour :
- le ménage
- les ascenseurs
- le budget participatif
Nous avons proposé une réunion régulière (1/trimestre ?) avec elle sur le
même modèle
jeudi 1 juillet 2021
mardi 5 janvier 2021
Brève histoire de l'îlot Saint-Eloi et de la résidence Charenton-Erard
Que veut dire “Saint-Eloi 2” sur le plan de notre résidence ? Pourquoi n’y a-t-il pas de bâtiment A ? Ni de bâtiments D, E, F ? Où sont passés les numéros entre le 10 et le 30 rue Erard ?
Autant de questions qui trouvent leur explication dans l’histoire !
La résidence Charenton-Erard a été construite dans les années 1970 par l’Office HLM de la Ville de Paris, l’ancêtre de l’OPAC devenu en 2008 Paris-Habitat.
Cette construction s’inscrit dans un projet plus vaste, la rénovation de l’îlot Saint Eloi qui est lancée en 1962 : une opération bulldozer comme Paris en a connu tant dans les années 60 et 70, qui détruit un quartier populaire très dense de maisons et petits immeubles pour édifier à la place les hautes tours sur dalle de béton dans lesquelles nous vivons aujourd’hui.
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Plan cadastral fin XIXe siècle |
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Plan masse de la rénovation de l'îlot Saint-Eloi, archives Déhérassary-Renonçay-Wolf |
Comparez ces deux représentations du quartier, la première de la fin du XIXe et l'autre du début des années 1960, et vous aurez la réponse aux questions posées en introduction.
En 1968, l’OPHLMVP a donc inauguré la première partie de son programme de logements sociaux HLM au 30 rue Erard (Saint-Eloi 1).
Le chantier "Saint-Eloi 1" commence au 30, rue Erard en 1967 vue de la rue Rondelet) © Menrot/ Archives Paris Habitat |
Les ILN de la résidence Charenton-Erard dans lesquels nous habitons sont donc la deuxième tranche de ces travaux, achevés en 1975.
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Les ILN Charenton-Erard/ Paris-Habitat sur l'ancien tracé de l'îlot Saint-Eloi.
Pour aller plus loin |
- Pour découvrir l'histoire de l'îlot Saint-Eloi avant la rénovation urbaine : https://ilotsainteloiparis.blogspot.com/2020/04/de-la-campagne-la-ville-xviie-xixe.html
- Pour voir des images de l'îlot avant 1960 et ses transformations : https://ilotsainteloiparis.blogspot.com/2020/04/lilot-saint-eloi-une-histoire-des_4.html
- Pour se promener dans le quartier sur les traces de son passé : Parcours guidé
- Pour écouter la présentation d'une historienne spécialiste de l'urbanisme de l'Est parisien : https://ilotsainteloiparis.blogspot.com/2020/03/histoire-de-la-renovation-de-lilot.html
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Que veut dire “Saint-Eloi 2” sur le plan de notre résidence ? Pourquoi n’y a-t-il pas de bâtiment A ? Ni de bâtiments D, E, F ? Où sont pa... -
La cotisation annuelle est de 33 € (30 € pour le SLC-CSF, dont vous devenez adhérent-e par la même occasion et 3 € pour les Locataires Assoc...